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在房价尚低的成都市场 并购王孙宏斌再收三个项目

发布时间: 2016-06-12 09:20:59

来源:

分类: 本地楼市

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收购莱蒙国际不到半月,孙宏斌再度出手。这一次,他将目标再次锁定在成都。

6月6日,融创对外披露,公司近日已与成都本土房企天合房产举行合作签约仪式,通过收购的方式获得出售方旗下“凯旋公馆”、“凯旋东岸”和“麓湖之春”共三个项目,占地面积共计461亩,收购价格大约为10.61亿元。

再加上2015年7月,融创收购中渝国嘉的7个项目和天朗的2个项目以及今年2月,通过一级市场土地竞拍,拿下成都金沙的黄金地块,融创已经在成都成功拥有13个项目,覆盖了成都东南西北四个区域。

收购传言在4月已经传出,而被传收购的项目则是此次收购中的麓湖之春项目。麓湖之春位于成都市天府新区,项目占地约270亩,具备锦江、麓湖等自然资源以及高尔夫球场等配套。

2015年,天合房产确定将麓湖之春打造为“满足高端客群需求”的山水度假社区,一期以410-850平方米别墅为主。

但是,这一项目并没有获得更多更快的现金流。开盘近半年时间,推出的46户别墅和双拼、三拼产品销售17套,订购5套,去化48%。而截至目前,项目售价仅9012元/平方米,远低于首次获批预售的报价1.5万元/平方米。

当时预估转让价格在8亿元,这一价格也基本确定了接盘者将是大开发商。

在另外两个项目中,凯旋东岸目前在售的产品为77-102平方米的刚需及刚改住宅,售价在6000元/平方米左右。凯旋公馆项目地块于2013年2月8日取得,为大丰,2015年下半年入市。截至5月,凯旋公馆均价6896元/平方米,略高于大丰片区均价6462元/平方米。

外界猜测,凯旋东岸、凯旋公馆作为刚需项目与融创聚焦高端项目的路线不符,很可能是作为融创获取现金流之用。另外有消息称,天合与融创方面就上述3个在售项目已于上周正式签订框架协议,而融创的有关人员在此之前就已入驻项目,天合员工将全部划入融创,交接之后的3个项目目前暂未传出更多消息。

今年1月,融创中国董事会主席孙宏斌曾表示:“特别重视成都市场,长远来说特别看好。”融创中国执行总裁兼成渝区域总经理商羽也曾表示,作为千万级人口大城市,成都不仅有优质的资源禀赋,更有国家级的政策支持,是中国极具发展潜力的重要城市。

2016年,融创销售目标为800亿元,成渝地区的目标是130亿元,三年内则是达到200亿元。

数据显示,融创自2015年7月至今备案37.98万平方米,销售金额31.68亿元。2016年1-5月,融创在成都累计销售金额约为15.76亿元,已经完成全年指标30亿的一半。

而截至2015年底,融创成渝区域的权益土地储备651.36万平方米,占集团总量36%,其中重庆楼盘占500多万平方米,成都则有100多万平方米。

商羽也透露,未来融创还将继续在成渝拿地。

曾经作为一线市场最坚定支持者的孙宏斌,在2015年,通过并购等手段密集布局了成都、武汉楼盘、南京楼盘、西安楼盘、济南楼盘等8个二线核心城市。

在完成了进入广深市场,同时面临南京、苏州楼盘这样的强二线城市地价高涨之后,重庆、成都这样的城市或许会成为融创布局二线城市的关键棋子。

责任编辑: fengpeipei

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